無錫別墅市場前幾年由于別墅用地供應量的缺乏而顯得不溫不火。同時，與上海、北京等地別墅市場異常活躍的現象相比。也不難回避的問題是目前無錫市場產品魚龍混雜，甚至有一些舊盤換湯不換藥，重新粉墨登場。作為住宅市場中的高端產品，別墅的開發(fā)設計有別于普通住宅，具有很高的難度。但由于別墅在歐美發(fā)達國家是主流的住宅產品，也有很多成熟的經驗可循。清醒認識目前開發(fā)設計的現狀，有助于其向健康幼稚方向發(fā)展。
別墅種族出現四大陣營 上海、北京市場看過來：市場細分。
別墅產品品種百花齊放，上海和北京市場經過多年發(fā)展和開發(fā)時間。為了適應不同的消費群體而在檔次和品種上進一步細分，品類更加豐富。根據凱捷市場研究部的調研與分析，發(fā)達地區(qū)的別墅產品大致可以分為別墅豪宅、普通別墅、經濟型別墅、和亞別墅四類。
市場上影響盛大。其占地動輒數十畝甚至更多、面積巨大、裝修奢華、擁有鄉(xiāng)村無價的自然景觀、配套國際化，別墅豪宅是別墅中的頂級產品。注定屬于稀有產品。如創(chuàng)造了中國大陸銷售之最的上海紫園 1 號別墅（售價達 1 3 億元人民幣）上海擅宮別墅等。這類別墅已經突破了普通別墅用于居住的功能，更接近于私人會所。同時，其對環(huán)境資源的極高的要求高昂的售價使其只有在上海、北京等特大鄉(xiāng)村不可多得的地段中才干有立足之地。
國內各大城市基本上可見到覓其蹤影，普通別墅是市場中最常見的別墅產品。各方面均符合普通人對別墅的理解，即低層的獨立住宅、四周為私家庭院，通常位于郊區(qū)，容積率在 0.3 左右。遺憾的無錫很少有真正稱上 “ 普通別墅 ” 別墅產品。
別墅類產品放在高貴的身份以迎合更大的消費層面而作出的積極變化。同時也是國內消費需求的反映。其密度較高，經濟別墅是別墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之間，但由于單體面積較小，通常在 300 平米以下，也有一個小小的庭院，因而也能滿足一般的舒適度要求。如北京的翡翠城、一棟陽房
英文名 TWONHOUSE 包括聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等。但從嚴格意義上說，亞別墅屬于邊緣類別墅產品。這些產品并不能被完全成為別墅，因為其非真正的獨立住宅，兩戶之間仍有共用的墻體。但經過各種傳媒的廣泛宣傳，也因為其具有類似別墅的居住品質，人們也逐漸接受了其成為別墅家族中的一員。
 無錫別墅品質需全面提升
關鍵詞：品質
別墅經過多年的發(fā)展，  別墅是整個住宅市場上的金字塔產品。美國。已分化成很多特殊品種，如莊園型、會所型、居家型、渡假型等。但與國外，特別是發(fā)達鄉(xiāng)村相比，無錫別墅產品卻一味地追求密度導致規(guī)劃品質下降，導致很多別墅項目庭院面積大為縮水。其實，別墅的概念不只包括建筑自身，更重要的自家的庭院。正是由于有了較大面積的室外庭院，居住者才干充分享受與大自然的親密接觸，養(yǎng)花弄草，遛狗散步，甚至來一次室外燒烤或舉行家庭排隊。將生活空間從室內擴展大室外，這也是別墅住宅品質的主要體現，沒有足夠面積的庭院，花高價購置一個封閉的居住空間有何意義？筆者在上海看到湖畔佳苑甚至提出了精裝修庭院 ” 理念，更有不少產品如康橋半島以 “ 獨棟庭院 ” 作為宣傳口號，市場也是熱烈追捧。可見，對庭院面積及庭院質量的重視已是大勢所趨。
且只是把一些功能房簡單擴大，戶型設計滯后也是目前無錫別墅產品的重要缺陷。面積盲目求大。很少考慮到空間效果和家具的實際擺放需要，更多的用于財富的炫耀。其實，對于別墅產品的設計，需要在功能的細化、空間尺度的準確掌握及空間氣氛的營造上多做文章。隨著現代人們生活方式的變化，更多的休閑、娛樂、健身功能的引入成為必定。會客空間、家庭生活空間也要考慮其合理的尺度，并與家具的形式、尺寸和擺放相結合。廚房、衛(wèi)生浴、更衣室等空間尺度及各功能分區(qū)也應該滿足新的需求變化。如廚房考慮到中、西烹飪間的分隔、衛(wèi)生間大小要滿足追求舒適享受的需要，更衣室也不能太促狹等，室內空間的趣味性和流動性和平面布局的結合都是戶型設計中需要考慮的重點內容。
同濟大學的莫天偉教授曾經這樣總結國內住宅產品在建筑風格上的發(fā)展過程：從早期的歐陸風到現代簡約、再到新古典主義風格（古典主義風格的基礎上，談到建筑風格。結合現代的工藝和材料，創(chuàng)作更加自由、浪漫，保證古典風韻的基礎上，注入更多的時代感）目前無錫別墅產品往往以暴富式的張揚缺乏有品位的優(yōu)雅。由于無錫私營經濟比較發(fā)達，人們印象中，以往的別墅都是賣給暴發(fā)戶的對于別墅產品的設計開發(fā)也是處處迎合迸發(fā)戶的欣賞品位。因此，目前多數別墅產品甚至和農民住宅并無二致。別墅居然成為在住宅中價位最高，品位最低的產品類型，這一現象不得不發(fā)人深省。目前，市面上別墅形象以歐美風格為多，開發(fā)商和設計者并非對歐美的建筑進行過深入細致的研究，大多顯得不三不四，各種古典符號的堆砌中，形式、比例、尺度、韻律完全脫離了真正歐美風格的真意。同時不容忽視的對細部的推敲，很多產品顯得粗糟，難以體現高價物業(yè)的價值感。
發(fā)展?jié)摿�無窮 經濟型別墅 — 第一居所新標準。
關鍵詞：第一居所
鋪一出現即受到別墅市場的追捧。與普通別墅相比，經濟型別墅作為別墅家族中的新成員。其不僅僅是強調價格，占地面積相對小和單體面積經濟實用，同時，一般位于近郊或鄉(xiāng)村邊緣地帶及衛(wèi)星城，對交通設施、市政配套商業(yè)、文化、教育的要求比較高。如處在馬山的金色水岸，其售價可能并不高，但不能稱之為經濟型別墅。而處在湖濱新城的某些別墅項目，由于位于新興的鄉(xiāng)村發(fā)展板快，檔次與居住品質比市區(qū)樓盤高，同時交通及各種配套設施相對完善，既可避免 5 2 形式的舟車勞頓，又能兼顧工作與家居生活，對工作繁忙中的中產勝利人士有著不可小覷的吸引力。因此，作為第一居所的經濟型別墅，發(fā)展?jié)摿�巨大�?br /> 作為第一居所的別墅項目比較罕見，    北京、上海等城市。經濟型別墅的出現正好彌補了這個空白。由于多數別墅用地的自然環(huán)境資源并不理想，并缺乏以支撐其開發(fā)成為高檔別墅樓盤，轉而成為經濟型別墅則可以解決這一問題，最近無錫在北片、東區(qū)涌現出的如賽維拉、天河等項目，應該說是經濟型別墅的代表作。
 催生新型社區(qū)文化 TWONHOUSE 中產階級的聚居地。
關鍵詞：中產階級     一體化設計
其中還包括雙拼別墅、疊拼別墅等，TWONHOUSE 也稱聯排別墅。處于獨立別墅和低層別墅之間的住宅產品。開發(fā)商和媒體更多地將其歸于別墅陣營。姑且稱之為亞別或類別墅。 TWONHOUSE 這種產品的自身特點其實已經維護眼在其名稱中，既有 TWON 城鎮(zhèn)）支持，又有 HOUSE 獨立住宅）低密度品質，由于 TWONHOUSE 產品可以用作第一居所，其人口密度又不像獨立別墅那樣低，所以肯定需要具有完備的鄉(xiāng)村配套服務設施作為選址的首要考慮問題。
上海、北京等房地產發(fā)達稱呼司，目前。 TWONHOUSE 產品已經由最初的三層為主、頂天立地、前后花園的聯排住宅發(fā)展成為二類不同傾向的產品。一類是向高環(huán)境質量低密度發(fā)展，向獨立別墅品質靠攏，具體在于加大面寬，降低層數。有些產品每戶之間側墻已經連接很少或者不連接，所瞄準的高檔次的 TWONHOUSE 消費群體。另一類產品是向高密度、低價位發(fā)展。增加層數、做成上下疊加。雖然每戶都有私家小花園，甚至一戶占天一戶占地，但產品形態(tài)自身已經更像鄉(xiāng)村集合住宅中的多層復式住宅。這類產品叫，疊拼（ CITY HOUSE
介于普通復式住宅與別墅之間的一種過度產品。
但在國內大規(guī)模建設是近幾年的事情。中國保守的居住形式以圍合院落形式的平層或二三層建筑為主。這種住宅形式特別適合激進大家族的生活方式。現代社會，TWONHOUSE 雖然在西方國家已有 200 多年的歷史。由于人口、土地的壓力，鄉(xiāng)村的居住形式的主體轉化為多層和高層公寓式住宅。這種形式對可以交好地解決私秘密性要求，但在人類交往和自然環(huán)境接觸方面存在明顯缺乏。
近年來無錫經濟處在迅猛發(fā)展階段，與上海、深圳正在誕生新興的社會階層 --- 中產階級一樣。社會上中產階層迅速形成。這一階層人群迫切需要一種居住品質高于鄉(xiāng)村中公寓，而價格上又明顯低于別墅的居住建筑形式。這是 TWONHOUSE 這種居住形式在無錫受到歡迎的根本原因。
如早期的聚江苑，但從目前以 TWONHOUSE 概念呈現的幾個別墅項目。近期的賽維拉假日花園等，由于開發(fā)商和設計者大多這方面經驗不足，往往只注意住宅單體設計自身，而對居住在這種社區(qū)業(yè)主的生活方式、交往要求和社區(qū)文化建立，沒有時間和精力去研究。
對于 TWONHOUSE 規(guī)劃設計，筆者認為。可以從以下幾個方面入手：
1 更寬、更低、更舒適的第三代戶型設計更新
戶型自身為小面寬，戶型設計的更新主要體現在面寬、進深、和層數上。從發(fā)達城市 TWONHOUSE 產品演變來看。第一代產品的主要特點主要是有天有地。大進深，其面寬大致在 6 米以下，進深在 15 米左右，這和當時大多數多層、高層板樓的進深在 15 米甚至 20 米相比并無多少劣勢。而第二代產品將面寬增加到 7 米以上，進深控制在 15 米以內，局部還配有地下室。而第三代產品更是面寬和進深上做足了穩(wěn)重，面寬最大達到 8 米，進深達到 12 米左右。原來作為 TWHNHOUSE 戶型中重要組成局部的室內樓梯，由于在總戶型面積一定的情況下，做到三層造成每層面積偏小，且在家里平凡上下，舒適性大受影響，舒適性大受影響。因才，第三代 TWONHOUSE 中層數普遍減至二層。地下室成里標準配置，采光、通風效果方面無疑更前進了一大步。而在戶型平面形式上也一改普遍的豎長小行，改為橫條行，甚至 T 字形、十字行，室內外庭院與戶型的結合上發(fā)生出創(chuàng)新的設計。室內樓梯不只僅是作為單獨的垂直交通空間更賦予其組織室內空間序列的意義。
2 注重建筑、室內與景觀的一體化設計
其重要動身點希望擁有一個小小的庭院和寬敞開揚的空間尺度，       對購買 TWONHOUSE 項目的業(yè)主來說。彌足珍貴的方寸天地之間包括了建筑、室內、室外庭院三個要素，其整體設計顯得尤為重要。由于小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做、建筑設計由建筑師做，室內裝修由裝修公司做，室外園林園林公司負責，這樣就形成了一些盲點、空白。比如室內建筑和室外相交接的地方，如露臺、平臺、陽臺、入口處、門斗、雨罩的細節(jié)設計，經常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作，因而缺乏深入的細節(jié)設計處置，而這些位置對于業(yè)主的生活體驗又構成非常重要的一環(huán)。因此，需要開發(fā)商或者操盤者具備非常強的資源整合能力，調動設計各個方面的積極性，默契配合，才干達到一個完整連貫的設計。
 

 

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